克日，购置了佛山市中粮·珑湾祥云现房的业主林密斯（化姓）称，贩卖职员2024年11月尾在向其出卖商品房时，存在瞒哄楼盘还未获得贩卖允许证的行动，请求开辟商退房退款。新快报记者从佛山市住房保证跟房产信息网得悉，涉事楼栋存在2张发证日期纷歧的商品房贩卖允许证，林密斯购房时光介于2张贩卖证发证日期之间。 该开辟商能否存在未获贩卖证即售房行动？对此，楼盘相干任务职员复兴称，该业主的（退房退款）成绩已处理，不便利接收采访。状师提示，假如开辟商在未获得贩卖证行进行商品房贩卖，属于行政守法行动。 ■新快报记者 谢佳熳 业主诉中粮楼盘未获贩卖证即售房 林密斯告知新快报记者，2024年11月尾，她与家人离开佛山中粮·珑湾祥云楼盘停止懂得后，决议购置楼盘6座一户型。“这个楼盘是现楼贩卖，由于之前有懂得到该楼盘6座须要开辟商矜持10年才干上市买卖，咱们担忧有贩卖成绩，以是还讯问了贩卖职员该座室庐能否有现售证，对方明白告诉已有，于是咱们便于当天付出了5万元定金，并于交完定金后的一周内准期付出了约40万元的首付款，等候网签。”林密斯说。 但是，楼盘方迟迟未推动网签事件，林密斯表现屡次讯问贩卖职员网签日期时，对方均表现正在催进度。林密斯告知记者，直到2024年12月28日，才在楼盘营销核心的公示墙得悉，6座室庐是在2024年12月26日获得的现售证，与2024年11月尾贩卖职员说已获得的时光不符。 “楼盘这一行动存在瞒哄诈骗，咱们都很赌气，也得到对对方的信赖，就地请求退房退款。”林密斯告知记者，当天经由多少个小时相同后，楼盘方行动许诺了退房退款，但贩卖职员表现，对退款时光无奈保障。 开辟商称成绩已处理，业主获许诺退款 公然材料表现，位于佛山东年夜门奇槎板块的中粮·珑湾祥云，由中粮团体直接持股的佛山市淦盈置业无限公司开辟，楼盘地点地块此前有人才房配建跟局部面积矜持10年的请求。小区计划有6栋室庐，可上市贩卖的局部已于2019年收盘售卖；残余无奈售卖的“矜持10年”局部，得益于佛山楼市新政调剂，已于2024岁尾从新入市，现在均为现楼贩卖，此中包含涉事的6座。 开辟商能否存在未获得6座贩卖证即售房行动？记者从佛山市住房保证跟房产信息网得悉，中粮·珑湾祥云六座存在2张发证日期纷歧的商品房贩卖允许证，此中一张发证日期为2024年11月6日的同意套数为34套，一张发证日期为2024年12月26日的同意套数为120套，均未表现同意贩卖的详细单位，林密斯购房时光介于2张贩卖证发证日期之间。 林密斯购置的单元属于哪张商品房贩卖允许证同意的可售商品房？2024年12月31日，记者离开涉事楼盘现场懂得核实，营销核心贩卖职员表现，现在林密斯（退房退款）成绩已处理，无需第三方参与，也不便利接收采访；记者同步致电佛山住建局并向佛山12345懂得征询，但停止发稿日暂未获复兴。 林密斯告知记者，对其退房退款的诉求，楼盘方行动表现将于2025年1月尾赐与退款。 状师说法 未获得贩卖证前 贩卖商品房属守法行动 缭绕贩卖证等相干成绩，广东省房地产研讨会副会长、广东国鼎状师事件所高等合资人廖建勋状师接收新快报记者采访时表现，依照现行政策，开辟商须要获得贩卖证才干够停止商品房贩卖，假如开辟商在未获得贩卖证行进行商品房贩卖，违背了相干行政治理条例，属于行政守法行动；假如花费者购房后，开辟商始终未能获得相干贩卖证，则形成违约行动。在此案例中，楼盘现在已获得现售证，但假如开辟商贩卖商品房时存在瞒哄其未获得现售证的行动，则侵略了花费者的知情权，花费者能够向相干行政主管部分提出响应的赞扬，由行政主管部分停止考察跟处分。